发布日期：2026-01-10 05:24    点击次数：93

　　本报讯(记者王镜茹见习记者刘晓一)12月5日，仲量联行发布《固本开新聚势谋远：新花式下的深圳办公楼市集发展趋势》白皮书(简称《白皮书》)，通过转头总结城市发展旅途过甚在粤港澳大湾区中的产业定位演变，长远领会深圳甲级办公楼市集的发展趋势与居品特征。

　　《白皮书》合计，深圳企业总部经济的隆盛发展催生了大齐总部办公物业，成为其办公楼市集的一大特质。然则，在降本增效趋势下，同质化竞争日益热烈，磨砺物业租借融会的可握续性。《白皮书》建议，总部办公物业应积极拥抱变化，通过天真招商策略、绿色转型以及普及配套管事，打造独到的竞争上风，灵验粗放市集挑战。

　　戒指本年11月份，已有310余家人人500强企业入驻深圳，天下超三成创投企业将总部设在深圳。

　　此外，随同办公需求演变，深圳甲级办公楼花式类型日益各样化。凭据产权类型、花式定位以及运营模式，深圳甲级办公楼可分为四类：租借型办公物业、总部办公物业、散售型办公物业以及政府产权办公物业。

　　租借型办公物业面积占比最高，而总部办公物业供应握续增多，存量占比自2009年全年的9%攀升至2024年9月底的31%。其中，金融业占总部办公物业面积首位，科技互联网企业占比逾越两成，彰显了深圳在金融和科技立异领域的中枢性位。

　　仲量联行华南区董事总司理吴仲豪建议：“深圳总部办公物业集合区位于城市中枢片区，且深度参与市集竞争，是深圳办公楼市集的一大特质。”

　　此外，企业在建设或购置总部办公物业时考量日趋全面。除安静业务需求外，企业财务战术也成了伏击方案要素。一方面，通过对出门租非私用的办公物业面积，企业不错取得特殊的收益；另一方面，总部办公物业具备钞票升值后劲，部分企业总部办公物业融会出私用和对外租借并重态势。

　　《白皮书》线路尊龙凯时体育，频年来，各样花式房钱差距握续削弱，房钱折柳区间禁止经管，总部办公物业与其他类型办公物业的房钱水平逐渐趋近。仲量联行华南区商榷部总监曾丽建议：“跟着总部办公物业业主结构的各样化，私用比例缩短，总部办公物业濒临快速去化其可租借面积的挑战。”

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