发布日期：2026-05-26 11:50    点击次数：175

　　字据地皮注册处最新数据，2025年第一季香港共录7,372宗二手私邸贸易登记，较前年第四季的9,109宗下降19%，聚拢5季处于反覆波动的情状。成交总值方面，受累楼价偏软，第一季按季相应回落17%，录530.32亿港元，为聚拢5季证据波动。本年首季每宗平均售价719.37万港元，按季微升1.98%，但仍属2016年第四季以来的34季第3低。利嘉阁地产商讨部操纵陈波涛示意，放宽100港元印花税至楼价400万港元住宅，加上之前蕴蓄的购买力趁楼价低水而抓续开释，二手市集登记量瞻望在次季向好，有契机创下四个季度高位。

　　按楼价永诀，本年首季在9个楼价组别当中，录得八跌一升，当中以楼价介于1,201至2,000万港元录得最大跌幅，季内有420宗贸易登记，按季跌24%；而801万至1,000万港元及601万至800万港元以内两个楼价组别亦分别跌24%及23%，各录597宗及1,126宗登记，反应中廉价物业在逆市中有所受压。至于登记量最多的400万港元以下楼价组别，按季也跌16%，共录得2,640宗登记。

　　按地区分析，从贸易最活跃的十个地区不雅察，本年第一季录得全线下降，跌幅介于5%至46%不等；当中以钻石山/黄大仙区二手私邸登记量跌幅最大，季内录得296宗登记，按季大跌46%；而将军澳区及坚尼地城/西营盘区登记量亦分别录得27%及26%的跌幅，各录389宗及242宗，当中将军澳区为登记量最活跃的地区。

　　按屋苑永诀，本年首季十大活跃成交屋苑贸易登记量录得八跌、一平、一飞腾，合共录689宗登记，按季减少15%。季内登记量跌幅最大的屋苑为日出康城，共录104宗登记，按季大减29%；其次沙田第一城及嘉湖山庄亦各挫26%及23%，各自录得55宗及82宗登记。至于日出康城则以逾百宗(104宗)登记力压好意思孚新村(96宗)，蝉联首季最热卖屋苑龙头地位。

　　陈波涛指出，踏入三月份，楼市交投赫然转旺，二手市集亦启动转好，故瞻望次季首月(即四月份)的登记量将进一步飞腾。纵令关税战爆发，导致股市大幅波动，令市集增添不豁罢了分，但香港仍以刚性住屋需求为主，坚信不少买家或具实力的投资者仍会趁楼价低水置业。四月份甩掉16日为止，二手私邸贸易登记已达2,048宗，预期整月可录约3,550宗，倘若五月及六月份仍能守护在每月平均有近3,000宗的话，则统统第二季有望录约9,500宗登记，届时除将按季增29%外尊龙凯时体育，并料创4个季度高位。

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