发布日期：2026-01-21 07:59    点击次数：66

好音问！买卖用房购房贷款最低首付款比例迎调遣！

　　1月17日，中国东谈主民银行、国度金融监督照看总局发布了对于调遣买卖用房购房贷款最低首付款比例计谋的告知（以下简称“告知”），告知明确，买卖用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调遣为不低于30%。此前，中国东谈主民银行新闻发言东谈主、副行长邹澜在国新办新闻发布会上曾预报过这一计谋——中国东谈主民银行会同金融监管总局将买卖用房购房贷款最低首付比例下调至30%，守旧鼓动商办房地产阛阓去库存。

　　把柄告知，中国东谈主民银行各省级分行、国度金融监督照看总局各省级派出机构把柄辖区各城市政府调控条目，按照因城施策原则，在寰宇谐和的最低首付款比例基础上，自主细目辖区各城市最低首付款比例下限。

　　国度统计局数据流露，为止2025年11月末，办公楼待售面积5234万频频米，买卖营业用房待售面积14105万频频米。业内内行合计，此前买卖用房包括商铺、写字楼、旅舍、买卖玄虚体等贷款最低首付比例为50%，本次中国东谈主民银行、国度金融监督照看总局将这一首付比例降至30%，径直缩小了购买买卖用房的门槛，有助于擢升商办阛阓活跃度。

　　“买卖用房东要包括商铺与写字楼两大类，其去库存进展始终滞后于住宅阛阓。”上海易居房地产探讨院副院长严跃进合计，这次将这一首付比例降至30%，权臣缩小了购房者的驱动资金压力，有助于开释被扼制的购置需求，尤其对资金明锐的中小商户和初创企业具有径直激励作用。这一调遣不仅与住宅阛阓计谋酿成协同，更体现出计谋层对买卖地产结构性问题的精确复兴。

　　中指探讨院关系老成东谈主对《金融时报》记者暗意，本次金融照看部门加大对商办用房的守旧力度，亦然守旧去库存的具体发挥。近几年来，商办阛阓库存量偏大已成行业共鸣，何如鼓动商办阛阓去库存和周转存量，不少城市还是出台多项守旧计谋，包括将存量商办名堂改建为租出住房、守旧楼宇兼容、临时改造用途等。

　　举例，上海允许商务楼宇兼容买卖旅舍、研发革命、文化体育、医疗服务、教训培训、租出住房（含东谈主才公寓）等功能，更好地扩展商务楼宇功能及助力区域和会发展；杭州出台工买卖用地纠正关系计谋，明确纠正完善存量空间高效周转换制，包括允许临时改造房屋用途等关系规则。

　　另外，多地针对购买商办用房披发补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度赐与50%扶助；南宁对购买商办名堂超100频频米的赐与1万元购房补贴。

　　预测下一阶段计谋奏效，严跃进合计，短期来看，买卖用房购房贷款最低首付款比例下调，将显然缩小购房门槛，引发部分不雅望需求入市，尤其在一、二线买卖当作活跃的城市，去库存进度有望提速。中始终而言，买卖用房阛阓的压根复苏仍取决于蹂躏与服务业的合手续增长、服务阛阓的相识以及企业彭胀意愿的擢升。

　　中指探讨院关系老成东谈主忖度，改日，更多城市将落实商办阛阓去库存计谋，除了周转闲置用房外，优化商办限购计谋擢升来往活跃度或亦然遑急一项。

【开首：金融时报】

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